2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季最高纪录，显示出市场趋于稳定的迹象。同期，全市甲级写字楼的平均净有效租金降幅显著收窄，降至每月每平方米208.2元，环比下降2.1%，这是近三年来的最小单季租金降幅。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率降至17.5%，较2024年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要因素包括两方面：首先，科技创新型企业持续释放的新增租赁需求，有效带动了中关村和CBD等区域的去化；其次，第二季度核心区域子市场没有新增写字楼供应，整个市场处于供应的低谷期。

在区域表现方面，受益于科技创新企业需求的增长，相关板块率先企稳。本季度，中关村区域的去化量约为4万平方米。在中关村所监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇数量降至10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比下降1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金也显示出明确的触底迹象，26栋甲级楼宇中仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新发展的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量，这主要得益于一家头部硬科技企业总部迁入CBD核心区。

高力国际预测，未来将有更多行业景气度高的子市场受益于快速增长的新增需求，需求端的结构性增长趋势预计将持续贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将大幅增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个持续约18个月的高供应周期，期间预计新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将有超过70万平方米的新增供应入市，约60万平方米将集中在东部市场。这预示着北京东部写字楼市场的竞争将加剧，优质租户的争夺将持续。