国家统计局于7月15日公布了2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格出现环比上涨，而二三线城市则呈现环比下降或持平的态势。同时，一二三线城市同比价格降幅总体上继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月有所增加。
国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上提到，对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。具体来看，6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的房地产市场从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年低点回升了20个百分点。
58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，6月份70个大中城市的房价数据显示出市场筑底修复的明确信号，改善型住房需求正在持续释放。他进一步指出，结合“十五五”规划中关于加大改善性住房供给的指导方向，以及合理居住消费潜力的持续释放，人口聚集城市的核心优质改善型房源，其市场修复节奏在下半年预计将保持不变。
在70个大中城市中，6月份上海的新房价格环比上涨了0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。在二手房方面，上海房价领涨全国，环比上涨0.4%，涨幅较上月收窄了0.2个百分点。上海新房和二手房的环比涨幅均在一线城市中保持领先地位。
今年上半年，上海新房价格同比上涨了3.7%，显著领先全国；而二手房价格同比则下降了5.4%。
针对后市，上海中原地产资深分析师卢文曦预测，7月作为传统的楼市淡季，市场可能出现阶段性的季节性波动，预计上海楼市成交量或有小幅收缩，但房价有望延续惯性小幅反弹，回暖态势将继续保持。
01 上半年上海新房价格同比上涨3.7%，刚需和首次改善型项目成交活跃
国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。二线城市环比由上月的下降0.1%转为持平。三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点。二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。
张波认为，一线城市的全面复苏态势已基本确立。他表示，一线城市二手房价格能够持续环比上涨，主要支撑因素在于改善型置换需求的持续释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成了共振。
然而，张波也指出，需要客观认识到，一线城市的购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨动力并不均衡。
从城市层面看，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加了4个，这是自2025年5月以来最多的数量。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。
同比方面，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年数据来看，上海新房价格表现更为突出。1月至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。
卢文曦认为，从房价的基本面来看，上海优质土地稀缺、地价居高不下，加上今年多个区域的“地王”项目集中入市，使得新房价格缺乏下跌的基础，预计后续将继续在高位震荡并稳步向上。
关于房价上涨，今年上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多项政策红利落地，有效激活了刚需和首次改善型置业需求。
上海中原地产数据显示，今年1月至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积前十的项目榜单中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该数字为零。
同时，卢文曦也指出，高端豪宅市场的热度显著下降，增长动力不足，市场分化格局凸显。目前仅市中心核心区域、拥有滨江稀缺资源的顶级别墅项目，能够维持90%以上的高去化率，而其他不少项目去化率不足六成。
卢文曦分析认为，高端市场遇冷一方面是因为置业门槛大幅提高，中内环区域的入门级价格已超过1400万元/套，中外环区域的均价也迈入了千万元级别，这大幅透支了普通改善型群体的购买力。另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需档次，500万元/套以上的改善型成交占比偏低。而新房的套均价接近900万元，需要经过多轮置换才能达到购房标准，这种置换断层直接限制了高端房源的去化。
02 上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超过2万套
数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点。二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点。二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
从城市层面看，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相比新房市场相对偏弱。本轮二手房市场的回暖主要集中在核心城市以及经济相对发达的二、三线城市。
其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一。同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。
从市场热度来看，6月份上海二手房市场成交量仍维持在高位。据网上房地产数据，6月份上海二手房（含商业）成交量为2.51万套，同比大幅增长21%，已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量达到14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。
值得注意的是，即使进入传统的淡季7月，这种热度仍在延续。根据网上房地产数据，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。
卢文曦预测，下半年二手房市场整体预计以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，全年成交量大概率将超过去年。
然而，卢文曦也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性，购房者普遍倾向于全款或仅使用公积金贷款的低杠杆置业方式，这极大地限制了改善型置换能力。如果后续能出台更多有利于改善型购房的政策，将能有效打通置换链条，激活改善型需求，进一步巩固二手房持续反弹的行情。
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